北京土地市场迎来重大动态。9月曾因现房销售新政首次土拍意外中止的朝阳将台驼房营地块，现已以预申请形式重新亮相。

此次，地块被直接分割为两宗，起拍总价由原先的75亿元提升至83亿元。不少关注者立即疑问：地价上涨，是否意味着房价将被推高？

先别急，我们来详细分析这笔账，解读这宗地块背后北京土拍规则的重要调整。

01 从暂停出让到一分为二

回顾9月3日，现房销售新政实施后的首场集中土拍中，朝阳驼房营地块前期有三家企业报名，但现场仅有一家领取竞价号牌，导致地块直接宣布暂停出让。

驼房营地块起拍价75.21亿元，高总价门槛、捆绑大规模体育配套设施，加上刚落地且不明确的现房销售细则，多重压力下开发商选择观望，地块暂停。

仅仅一个多月后，现房销售细则正式落地，加上前两天出台的好社区意见鼓励建设抬板社区，驼房营地块重新登场，但规则已发生变化。

本次驼房营地块被拆分为0013-1和0013-2两宗预申请地块，住宅总建筑面积仍为12.13万平方米，只是分割成两个独立项目。

0013-1地块，绑定0018和0001体育用地：占地72151.56平方米，地上建筑面积97913.85平方米，住宅65213.85平方米，起拍价45亿元。需代建体育场馆及地下社会停车场，提供300个以上车位，由朝阳区体育局按约定建安成本回购，2028年底前交付。

0013-2地块，绑定0002体育用地：占地36417.43平方米，地上建筑面积73388.07平方米，住宅56088.07平方米，起拍价38亿元。代建体育场馆，体育局按成本价回购，2028年5月竣工。

02 哪些增加？哪些减小？

一拆为二后，驼房营地块总地价从75.21亿元上涨至83亿元，但开发商的拿地负担有所减轻，两宗地块总价分别为45亿元和38亿元。

此次调整并非改变土地本身，而是风险分摊模式。货量不变，拿地门槛降低，吸引更多房企参与，开发商可单独拿其中一块，无需一次性承担巨额资金，资金周转压力直接减轻，参与房企数量也将增加。

配套用地也进行了分割，且建安成本被明确框定（0001约1.5万元/平方米、0002约1.3万元/平方米、0018约0.9万元/平方米），确定性显著提高。同时，捆绑的大型体育配套从无偿配建变为政府回购，减轻了开发商的配建负担，配套建设确定性更强。

朝阳首个抬板社区。驼房营地块确定采用抬板设计，抬板最高不超过8米，两块地抬板标高统一；抬板之下地上空间可不计入地上建筑面积。临坝河打造滨河景观，预留视线通廊，还可设置板下商业，为未来产品提供更多打造空间。

驼房营地块仍坚持现房销售，这意味着项目开发逻辑彻底转变。为房企减负，就是为开发商提供更多窗口期，探索现房时代的开发逻辑和房价逻辑。

可以说，驼房营地块的暂停与重新上架，并非单一地块的小事，而是现房销售新政落地后，北京土拍一次典型的调试过程。

本文来自微信公众号“懂楼帝”，作者：懂爷，36氪经授权发布。